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49 resultados de la búsqueda de: economia circular

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Socimi: nuevas necesidades tras su crecimiento en España


socimiLas Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son entidades que cotizan en bolsa y su modelo de negocio se basa en rentabilizar activos mediante la adquisición, rehabilitación y promoción de inmuebles para su alquiler. Una de las claves del éxito de estas sociedades es que disfrutan de ciertas ventajas fiscales, ya que están exentas de pagar el impuesto de sociedades y tienen bonificaciones de hasta el 95% en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
En España, el 68% de las socimi cuentan en sus carteras con inmuebles situados en Madrid y el 32% en Barcelona. Son sociedades que se han convertido en fuertes impulsoras del mercado. Ya son 28 socimi las que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que se dirige a pymes y empresas de reducido tamaño con proyectos de expansión. Este video explica brevemente en qué consiste el MAB:
https://www.youtube.com/watch?v=eGbCHVdET_U&feature=youtu.be
Las socimi son vehículos de inversión que canalizan el ahorro de particulares y de inversores institucionales hacia diferentes tipos de inmuebles. Sin embargo, la asignatura pendiente de estas sociedades en nuestro país es atraer a más pequeños inversores y eso no ocurre por la falta de liquidez que todavía existe.
Debido a su rápido crecimiento y sus buenas expectativas, las socimi necesitan de alianzas que les permitan realizar las operaciones inmobiliarias con agilidad, externalizando aquellas áreas en las que no son especialistas. Las oficinas y los inmuebles que adquieren están llenos de activos en su interior y pueden tener salida en mercados secundarios, generando una liquidez no siempre contemplada por estas sociedades.
En Surus Inversa somos especialistas en este tipo de operaciones. Recientemente hemos puesto en marcha la subasta online de activos de unos emblemáticos locales comerciales de Madrid y ha sido un éxito tanto para nosotros, como para la socimi que recurrió a nuestros servicios. Las razones para el éxito se basan en que, previamente a la subasta, también realizamos el inventario, identificamos las bolsas de valor y adecuamos los activos para un mejor resultado. Se trata de un proceso de logística inversa plenamente integrado en los principios de la economía circular.
https://www.youtube.com/watch?v=fCQjsU6FRJk
De cualquier forma, los pequeños inversores también pueden apostar por la subasta online como un método innovador para adquirir un inmueble en España. Es una opción interesante en un momento en que el precio de la vivienda comienza a subir en nuestro país, ya que con la subasta online se consiguen precios por debajo del valor de mercado. Si estás interesado en esta modalidad de compra, en Surus Inversa tenemos un departamento especializado en inmuebles.

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Día Mundial del Agua: compromiso mediante tratamiento de aguas


Surus Inversa Dia Mundial Agua 2017El pasado 22 de marzo se celebró el Día Mundial del Agua, que en 2017 Naciones Unidas ha enfocado hacia la reutilización de aguas residuales. Este asunto se incluyó dentro de los Objetivos del Desarrollo Sostenible, donde el punto 6.3 destaca la necesidad de “mejorar la calidad del agua, reducir la contaminación, eliminar los vertidos y minimizar la liberación de productos químicos y materiales peligrosos, reducir a la mitad el porcentaje de aguas residuales no tratadas y aumentar sustancialmente el reciclaje y la reutilización segura del agua”.
El agua residual es percibida como un recurso valioso en la economía circular y su manejo seguro es una inversión eficiente en la salud de los seres humanos y de los ecosistemas. Si se mejora la gestión de las aguas residuales, se está colaborando a mejorar los 6 objetivos de la meta de desarrollo sostenible en el sector del agua.
España, a pesar de los avances evidentes, debe hacer frente a multas por no haber dado cumplimiento a la sentencia de 2011 por su deficiente recogida y tratamiento de aguas residuales.  El pasado mes de noviembre de 2016, la Comisión Europea reenvió a España ante el Tribunal de Justicia de la UE por no cumplir total la sentencia del Tribunal de 2011. Las autoridades autonómicas deben garantizar que las aguas residuales urbanas sean debidamente recogidas y tratadas en 17 aglomeraciones del país para prevenir riesgos graves para la salud humana y el medio ambiente.
En Surus Inversa parte de nuestros servicios medioambientales nos implican de lleno con el tratamiento y gestión de aguas. Uno de ellos es el dedicado a estudios previos de caracterización de suelos y aguas subterráneas con el objetivo de ajustar los planes de acción y operativos de cada proyecto. Realizamos planes de saneamiento y excavaciones de terrenos contaminados, así como la recuperación de aguas subterráneas afectadas.
Además, preparamos soluciones específicas para el filtrado de aguas contaminadas con hidrocarburos o metales pesados, eliminado hasta el 98% de estos parámetros del agua. También diseñamos proyectos para la limpieza de lagunas, así como para la construcción y dragado marino, mediante filtros geotextiles portátiles y desechables.
Por otro lado, nuestra experiencia en desguace de barcos siempre ha estado orientada a minimizar el impacto ambiental de estos trabajos. Hemos desarrollado una solución específica adaptada a la normativa nacional e internacional. En este programa de RTVE explicamos cómo operamos en este tipo de servicios:
https://www.youtube.com/watch?v=fhHzcJEzBrw

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Desmantelamiento industrial. Algunas claves del éxito económico

El desmantelamiento de una industria, sea de la índole que fuera, puede tener diversas motivaciones; desde el fin de su vida útil, hasta, por desgracia en estos últimos años de crisis, que el negocio no ha ido todo lo bien que se hubiera deseado. Normalmente, muchos de los equipos, instalaciones y, en general, activos que formaban la industria se encuentran en un estado tal que les confiere la capacidad de reutilizarse con el mismo fin en otra ubicación diferente. Por ello, la premisa fundamental en el desmantelamiento de una instalación debe enfocarse en recuperar ciertos activos que por su naturaleza y estado tienen un importante valor.

Algunas de las claves del éxito económico en un desmontaje, desmantelamiento o desguace industrial, según la experiencia que hemos adquirido en Surus Inversa con estos años de trabajos en diferentes instalaciones, pueden ser las que comentamos a continuación:

ANTES DE; PIENSA SI ES TOTALMENTE NECESARIO…

1ª. Es muy importante, antes de pensar en un desmantelamiento industrial, contemplar la posibilidad de que la unidad productiva, sea cual sea, pueda volver a ser utilizada por otro operador; siendo el mismo destino el que se le aplique a la instalación; independientemente de si se trata de una instalación energética, de fabricación de productos o de prestación de servicios. El hecho de que esa industria haya dejado de ser rentable económicamente a un operador, no quiere decir que otro pueda sacarle rendimiento.

2º. En caso de que la clave nº 1 planteada no sea factible, se pueden buscar alternativas para utilizar esa instalación con sus activos para otra actividad diferentes que sí pueda resultar óptima para el bolsillo de quien la dé vida. Por ejemplo, una antigua instalación de almacenamiento y distribución de combustibles puede resultar muy interesante para un recuperar o gestor de residuos.

DESMANTELAMIENTO SÍ; PERO CON TACTO

¿La única solución es el desmantelamiento…?

1º. En caso de que las dos primeras posibilidades no tuvieran efecto positivo se debe empezar a pensar en un desmantelamiento de la instalación. La premisa que debe ser capital en esta fase es conocer a la perfección los activos que forman parte de las instalaciones, sabiendo el uso que se les ha dado anteriormente. Por ello es fundamental tener toda la documentación disponible acerca de los equipos e instalaciones que forman parte de la industria. Al potencial interesado en la adquisición de los equipos precisamente se le despierta el interés cuando un activo le resulta atractivo y para ello se le debe aportar toda la información que sea posible.

2º. La “regla de las 3R” que tanto se utiliza en el ámbito medioambiental también tiene una repercusión importante en el asunto económico. Siempre será mejor reducir la generación de residuos mediante la reutilización de los equipos. Se debe intentar que la generación de residuos que requieren un tratamiento como tal sea mínima. Aquí también interviene un concepto que hoy en día está en boca de todos y es la Economía Circular. La búsqueda de reutilización frente a la gestión de residuos debe estar grabada a fuego en todo desmantelamiento industrial.

Un ejemplo muy claro para esta clave sería un transformador eléctrico. El hecho de reutilizar un transformador eléctrico en otra ubicación y para el mismo fin para el que fue fabricado supone que además de que no fuera necesario reciclar los metales de los que está compuesto, tampoco sería necesario gestionar los aceites y lubricantes que lo componen, siendo éstos residuos peligrosos.

Seguramente haya muchas otras claves que otorgan el éxito económico de un desmantelamiento industrial. De ahí que el título de esta entrada sea Algunas claves del éxito…

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Un año de retos para la logística inversa


El año 2016 ha sido intenso para Surus Inversa y nos deja una serie de hitos que reflejan nuestra capacidad para aplicar soluciones basadas en logística inversa, recuperando así valor de todo tipo de bienes y activos que ya no son de utilidad para las empresas y las Administraciones Públicas. Bajo el paraguas de la economía circular que se está promoviendo desde las instituciones europeas, todos estos bienes deben gestionarse y proporcionar un retorno económico, social y medioambiental. A ello nos hemos dedicado con ahínco en los pasados doce meses.
Creciendo y liderando gracias a Escrapalia
Además de la negociación directa para nuestros clientes durante el proceso de venta de sus bienes y activos, en Surus Inversa disponemos de una de las herramientas que, año tras año, nos refuerzan en el mercado. Se trata de nuestro portal de subastas Escrapalia, que ya cuenta con 25.000  usuarios registrados Estos son algunos de los principales datos del año 2016:

  • Número total de subastas: 16.760 subastas.
  • Pujas realizadas: más de 180.000 pujas.
  • Pujadores registrados: más de 35.000 usuarios.
  • Proyectos llevados a cabo: 215.
  • Clientes que venden a través de nosotros: más de 150.
  • Sectores: energía, automoción, metalurgia, defensa, textil, inmobiliario, Administraciones Públicas, etc.

Estamos muy orgullosos de seguir siendo el referente en subastas industriales para profesionales. Además, en 2016 hemos llevado a cabo una serie de proyectos que han llegado también al consumidor final. Un buen ejemplo de esto son las subastas que hemos realizado en Escrapalia para los ayuntamientos de Madrid y Sevilla. En ambos casos, nos hemos responsabilizado de subastar activos sin haberlos comprado previamente al ayuntamiento, haciendo una labor de intermediación. De esta forma, las corporaciones locales han podido incrementar sus ingresos gracias a las pujas que se iban haciendo sobre el precio de salida.
https://www.youtube.com/watch?v=iLVFvuyefI4
Aplicando soluciones a medida en desmantelamientos y desimplantaciones
Un año más, esta área de trabajo ha sido un reto que nos ha permitido poner a prueba nuestras capacidades y reforzarnos en algunos sectores e industrias. En Surus Inversa llevamos tiempo desarrollando soluciones a medida con el objetivo de obtener el mayor retorno posible por la comercialización de equipos, materiales y residuos valorizables que se desprenden de la desimplantación, desmantelamiento y demolición de instalaciones.
Nos gustaría destacar el nuevo espacio con el que cuenta la ciudad de Valencia gracias al desmantelamiento, demolición y reurbanización del edificio Luna Rossa, ubicado en la zona portuaria de la Marina Real Juan Carlos I. En este proyecto aportamos la solución novedosa de desmontar, valorizar y comercializar las instalaciones, elementos constructivos y estructurales del edificio.
Por otro lado, en el ámbito de las energías renovables, hemos desmantelado el parque eólico de Malpica, ubicado en la Costa da Morte (A Coruña). Este proyecto nos ha permitido participar en uno de los primeros proyectos de repotenciación de un parque eólico en España, sustituyendo los 69 aerogeneradores actuales por 7 más modernos que mantendrán la potencia actual del parque. Además, pusimos en marcha la primera subasta de equipamiento eólico celebrada en nuestro país, con más de 100 pujas de empresas procedentes de países como Panamá, Méjico, Irlanda del Norte o Italia.
logística inversa energías renovables
Innovando en la forma de comprar y vender inmuebles
Creemos que 2017 viene cargado de oportunidades para el sector inmobiliario y en nuestra empresa consideramos haber colaborado a su dinamización durante 2016. Además de los procesos concursales, cada vez son más las empresas y Administraciones Públicas que apuestan por la subasta como sistema de venta. En España sigue siendo una autentica innovación emplear este canal para inmuebles, a pesar de que se consiguen precios muy por debajo del precio de mercado.
Queremos destacar la venta que realizamos de un inmueble situado en la última planta del edificio Torres Blancas, ya que es una de las joyas de la arquitectura española del siglo XX. Su creador, el arquitecto, Sáenz de Oiza se hizo mundialmente conocido por esta obra y ganó el premio de la Excelencia Europea en el año 1974.
https://www.youtube.com/watch?v=7hKc3pSG6Gc
Como se puede comprobar, 2016 ha sido un año de retos que nos han permitido gestionar excesos de inventarios, stocks obsoletos, devoluciones, equipamiento inutilizado, plantas o instalaciones en desuso y residuos valorizables. Y todo ello, en sectores cada vez más diversos. 2017 ya nos consta que ha venido cargado de nuevos retos profesionales y esperamos que nos permitan seguir creciendo y mejorando.
¡Gracias por acompañarnos en este año lleno de retos!

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Nuevos protocolos de actuación para los residuos de construcción y demolición


surus_eu_waste_protocolLos residuos de construcción y demolición (RCD) ya son el mayor flujo de residuos de la Unión Europea. Por ello, la Comisión Europea ha lanzado el “EU Construction and Demolition Waste Protocol”, donde se marcan nuevas pautas para la industria y protocolos de actuación para estos residuos. Con ello, las instituciones europeas buscan una mejor gestión de los RCD y aumentar la confianza sobre el uso de materiales reciclados en los 28 países de la Unión Europea. Todo ello, formando parte del Paquete de Economía Circular que lanzó Bruselas hace un año.
Este protocolo incluye buenas prácticas en toda la UE, visión general de las definiciones y una lista de verificación para los profesionales. Cabe destacar también los contenidos dedicados a residuos peligrosos en las actividades de demolición. Resulta fundamental la extracción de este tipo de residuos y que no acaben mezclados con los de construcción para evitar problemas legales y medioambientales.
La gestión adecuada de los RCD y de los materiales reciclados resulta beneficioso en una doble vía. Por un lado, porque una correcta manipulación de los residuos colabora en términos de sostenibilidad ambiental y mejora de calidad de vida. Por otro lado, porque se fomentan las industrias de reciclado de la Unión Europea y aumenta la demanda de estos materiales.
La actual directiva europea de residuos quiere conseguir reciclar el 70% de este tipo de residuos en 2020. Es un objetivo ambicioso para los números actuales, ya que sólo el 50% de los RCD se reciclan actualmente en la Unión Europea. Y una vez más, con una disparidad notable entre países porque algunos ya están manejando planes para lograr un 90% de reciclado.
Para lograr estos objetivos, se debe mejorar la identificación, logística y procesamiento de los residuos. En Surus Inversa llevamos tiempo innovando en estas cuestiones y desarrollando soluciones a medida con el objetivo de obtener el mayor retorno posible por la comercialización de todos los equipos, materiales y residuos valorizables que se desprenden de la desimplantación, desmantelamiento y demolición de instalaciones.
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El análisis predictivo en la logística del siglo XXI


Junio es el mes en el que muchas empresas presentan sus resultados anuales ante las juntas de accionistas, lo que les permite analizar el valor que aportan al negocio. Sin embargo, no se suele analizar el potencial que tienen todos los datos que proporcionan las cadenas de suministro. Aquí también se debe poner el foco, ya que el conocimiento del pasado permite anticiparse a un futuro cada vez más incierto y variable. La orientación hacia el análisis predictivo hace a las empresas más competitivas, ya que permite una toma de decisiones anticipadas sobre el destino de los activos de una organización y maximizar su retorno económico.
Por eso no es de extrañar que en el mundo de la logística se vaya integrando el análisis predictivo de obsolescencia. En el caso de Surus Inversa, nuestro equipo de data scientists se encarga de obtener patrones de comportamiento que predicen cuándo un activo se convertirá en excedente u obsoleto. Esto le dará el destino más rentable y sostenible. La tecnología nos permite obtener un 98% de acierto en predicción de obsolescencia.
En la era de la transformación digital, los análisis predictivos permiten integrar soluciones de logística inversa en la cadena de suministro, lo que supone una mayor rentabilidad a la vez que se apuesta de una forma decidida por la economía circular. Al dar el destino más adecuado al activo o al producto, su ciclo de vida se extiende gracias a la reutilización y se contribuye a una mejor gestión en el tratamiento de residuos.
La Comisión Europea ejemplifica bien en este video cual es el papel de la logística inversa en la nueva economía circular:

Todas las empresas interesadas en integrar de nuevo a la cadena de suministro sus devoluciones, productos usados, de baja rotación y obsoletos ya están preparadas para dar el salto hacia la logística inversa. En unos mercados cada vez más globalizados resulta imprescindible la mejora de los procesos productivos, optimizar la gestión de inventario y valorizar los residuos.
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Reutilización y reciclado: los nuevos mercados de materiales y activos

El último Acuerdo de París sobre los objetivos de reducción de emisiones de dióxido de carbono se ha convertido en una gran oportunidad para el entorno corporativo. Este acuerdo fue negociado durante la XXI Conferencia sobre Cambio Climático y adoptado el 12 de diciembre de 2015. No se trata de verlo como un mandato caprichoso de los poderes públicos sino como una oportunidad para reducir la huella ambiental mediante nuevos mercados de materiales y de activos que pueden generar beneficios mediante la reutilización y el reciclado. Estos son los principios básicos que se promueven desde el concepto de la economía circular, un cambio de paradigma que cada vez se hace oír con más fuerza porque acaba con el principio de usar y tirar. El ciclo de vida de los productos se extiende y su vida útil también se alarga por una mejor gestión del tratamiento de residuos.

Los perfiles directivos de sectores como el de la energía, la banca y la gran distribución, entre otros, deben romper la costumbre de analizar sus activos y materiales desde una trayectoria lineal. El encarecimiento de las materias primas debe incentivar a las empresas a exprimir cada gramo de potencial de los materiales que utilizan. A modo de ejemplo, el Consejo Empresarial de Estados Unidos para el Desarrollo Sostenible (US BCSD), compuesto por importantes multinacionales, ha lanzado una interesante iniciativa denominada “United States Materials Marketplace”. En ella, las empresas participantes lo hacen de la mano de expertos en los distintos materiales y, mediante complejas bases de datos en línea, buscan nuevas formas de intercambiar y reutilizar materiales no deseados. Esta plataforma permite ahorrar dinero a las empresas a medida que adquieren materias primas más baratas y generan menos residuos. Además, reducen de manera significativa la cantidad de energía que utilizan y emiten niveles más bajos de gases de efecto invernadero.
Esta gráfica muestra los materiales que ya están trabajando en esta plataforma:
materiales

Las empresas españolas pueden tomar ejemplo de este tipo de iniciativas e ir de la mano de especialistas, ya que podemos encontrar el mejor canal para los activos que ya no tienen utilidad para ellas, ofreciendo múltiples sistemas de venta y analizando los stocks mediante tecnologías predictivas. Esto ocasiona un retorno económico a la vez que se reduce el impacto ambiental.